Tras dos años de descensos consecutivos que dieron un respiro a las familias españolas, el mercado hipotecario ha sufrido un vuelco inesperado en marzo de 2026. La estabilidad que marcó el inicio del año se ha quebrado debido a la incertidumbre geopolítica derivada de la guerra en Irán, un factor que ha reactivado los miedos inflacionistas y ha alterado las previsiones del Banco Central Europeo (BCE). El euríbor, que en febrero cotizaba plácidamente en el 2,221 %, ha iniciado una escalada vertical que lo devuelve a niveles no vistos desde 2024.

Desarrollo de la noticia

El euríbor a 12 meses ha experimentado en las últimas jornadas su mayor subida diaria en años. Este martes 24 y miércoles 25 de marzo, el indicador marcó valores diarios de hasta el 2,929 %, situando la media mensual provisional en el 2,479 %.

Este dato es crucial porque, por primera vez en 24 meses, la media mensual es superior a la del mismo mes del año anterior (2,398 % en marzo de 2025). El impacto directo será el encarecimiento de las hipotecas variables que tengan fijada su revisión anual en abril.

• Subida de cuotas: Aunque el incremento es moderado (se estima en unos 3 euros mensuales para una hipoteca media), rompe la racha de ahorros que llegaban a los 120 euros anuales en revisiones previas.
• Reacción de la banca: Entidades como BBVA y Santander ya han comenzado a ajustar sus ofertas, subiendo el interés de sus hipotecas fijas y mixtas hacia el entorno del 2,8 % – 3,1 %, anticipando un escenario de tipos altos por más tiempo.

Factores de la subida

La principal causa del «subidón» es el conflicto bélico en Irán. Los mercados descuentan que la inestabilidad energética disparará la inflación en la eurozona, lo que obligaría al BCE a frenar su plan de recortes de tipos o, en el peor de los casos, a ejecutar subidas preventivas.

«El euríbor casi ha subido un 50 % en términos de tasa diaria en solo un mes. Hemos pasado de coquetear con el 2 % a mirar de cerca la barrera del 3 % por el pánico a la crisis energética.» — Análisis de analistas financieros.

Impacto / Consecuencias

• Hipotecados: Las familias que esperaban un «gran alivio» en 2026 ven cómo sus cuotas se estabilizan al alza en lugar de seguir bajando.
• Acceso al crédito: El encarecimiento de los préstamos ya muestra síntomas de ralentización en la firma de nuevas hipotecas, con una caída del 5 % en las compraventas de enero según los últimos datos del INE.
• Cambio de estrategia: Los comparadores hipotecarios informan de un repunte en las consultas para cambiar de hipoteca variable a fija o mixta ante el temor de que el euríbor recupere la senda del 4 % si el conflicto se prolonga.

Información adicional relevante

A pesar del repunte, los analistas de instituciones como Bankinter y CaixaBank Research mantienen una visión de cautela. Si bien el escenario pesimista sitúa al euríbor en el 2,7 % – 2,9 % para finales de año, un cese de hostilidades rápido podría devolver al índice a la zona del 2,2 %. Sin embargo, la tregua de dos años de bajadas se da oficialmente por finalizada este mes de marzo.

Destacados

«El euríbor roza el 3 % en su tasa diaria, marcando su nivel más alto en año y medio debido a la guerra en Irán.»

«Las revisiones de hipotecas en abril de 2026 serán las primeras en dos años que resulten en un aumento de la cuota mensual.»

«La media de marzo (2,479 %) supera ya el cierre de marzo de 2025, rompiendo la tendencia de abaratamiento del crédito.»